《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）4.6.2.3规则开云体育(中国)官方网站，因不动产权文凭大概不动产登记解释遗失、灭失等原因，不动产权力东谈主恳求补发的，不动产登记机构在其家数网站上刊发不动产权力东谈主的遗失、灭失声明胜仗作废原不动产权文凭大概不动产登记解释，将筹议事项纪录于不动产登记簿，向恳求东谈主补发新的不动产权文凭大概不动产登记解释，遗失、灭失声明页面归档。问：被遗失、灭失的不动产权文凭大概不动产登记解释是否自不动产权力东谈主的遗失、灭失声明在不动产登记机构的家数网站上刊发时起作废？

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    笔者以为，不动产权力东谈主在不动产登记机构的家数网站上刊发的遗失、灭失声明不行胜仗作废原不动产权文凭大概不动产登记解释，被遗失、灭失的原不动产权文凭大概不动产登记解释自“补发”事项纪录于登记簿上时起失效、作废。

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    在不动产登记实务中，《不动产登记暂行条例执行确定》第二十条第一款规则，不动产登记机构应当证实不动产登记簿，填写并核发不动产权属文凭大概不动产登记解释。质言之，登记机构（当然资源处分机关）经审核，将准予登记的不动家具权和其他法定事项纪录在登记簿上后，基于登记簿上的纪录填写并向权力东谈主颁发解释其享有不动家具权和其他法定事项的权益的不动产权属文凭大概不动产登记解释。换言之，核发不动产权属文凭大概不动产登记解释是登记机构执行不动产登记行政行为的后果的发达容貌。

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    笔者以为，不动产权力东谈主在不动产登记机构的家数网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失声明，属于启示类宣布的一种，就我方的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失一事，通过声明的形势向社会公众标明我方面前不掌控此不动产权属文凭或不动产登记解释，以警示社会公众，若此不动产权属文凭或不动产登记解释出面前，捏有东谈主不是权力东谈主，提神上当上圈套。因此，恳求东谈主刊发的遗失声明属于其民事行为的体现。如前所述，核发不动产权属文凭大概不动产登记解释是登记机构执行不动产登记行政行为的后果的发达容貌。行政行为，是指行政主体照章哄骗行政权力，对行政治务和人人事务进行处分、提供做事的法律行为，具有泰斗性、强制性，行政相对东谈主偏激他相关当事东谈主应当敬畏和战胜。因此，如前所述，不动产权力东谈主在不动产登记机构的家数网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失声明，系民当事者体作出的民事行为，无权作废算作不动产登记行政行为后果发达容貌的不动产权属文凭或不动产登记解释。

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    按前述《不动产登记暂行条例执行确定》第二十条第一款规则，不动产登记机构证实不动产登记簿上的纪录填写并核发不动产权属文凭大概不动产登记解释，表征的是登记簿上头前纪录的不动产权力或其他法定事项。按《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）A.2.2.5之K）规则，登记机构证实不动产登记簿上的纪录填写并核发不动产权属文凭大概不动产登记证光泽，应当将不动产权属文凭大概不动产登记解释号码纪录在登记簿上。因此，恳求东谈主因不动产权属文凭大概不动产登记解释被遗失、灭失恳求补发时，自登记机构将“补发”事项纪录于登记簿上时起，“补发”行政行为收效，登记簿上纪录的原不动产权属文凭大概不动产登记解释号码失效，申言之，该号码表征的原不动产权属文凭大概不动产登记解释失效。登记机构基于此向恳求东谈主填写并颁发与被遗失、灭失的不动产权属文凭大概不动产登记解释载明信息归并的新的不动产权属文凭大概不动产登记解释。

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    概言之，恳求东谈主因不动产权属文凭大概不动产登记解释被遗失、灭失恳求补发时，算作不动产登记行政行为后果发达容貌的被遗失、灭失的不动产权属文凭或不动产登记解释，唯一登记机构收效的“补发”行政行为才气使之作废、失效。不动产权力东谈主刊发的算作民事行为的遗失声明，无权使之作废、失效。

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二、《不动产登记审查实务》

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